Апартаменты в Бодруме и виллы на Босфоре

Турция, недвижимость в турцииРоссияне и жители СНГ всё чаще обращают свои взоры в сторону Турции. По крайне мере в прошлом году, по данным аналитического отчёта международного агентства недвижимости Gordon Rock, они уже вплотную приблизились к тройке лидеров - англичанам, немцам и скандинавам. Если конкретизировать предпочтения соотечественников, то самым популярным у них местом является средиземноморский регион, а именно - Анталия, Алания и Кемер, на которые приходится около 70 % всех сделок с участием россиян. Есть любители и Эгейского моря, и Стамбула, но их число не столь значительно - по 10 % от общего числа заключённых контрактов.

Недвижимость в Турции становится всё более популярной среди россиян. «Происходит это, во?первых, потому, что с 2003 года русским разрешено покупать в стране землю и недвижимость. Во?вторых, тренды задают и так называемые лидеры мнений - известна история, когда Роман Абрамович хотел купить в Турции шикарный особняк, но владелец снял его с продажи. Кроме того Стамбул - это Лондон Востока, развивающийся и стремительно растущий город. Рост инвестиций в недвижимость в докризисный период в разных районах достигал 30 % в год. Сейчас он несколько замедлен, но в то же время накапливается отложенный спрос, который неизбежно приведёт к скачку цен», - поясняет Андрей Кучин, генеральный директор агентства недвижимости Prime Time Realty (ex Century 21 Prime Time Realty).

Одной из отличительных особенностей рынка недвижимости Турции в период экономического коллапса стало то, что серьёзных падений цены на квадратный метр в различных сегментах не произошло. И речь не о счастливом стечении обстоятельств, благодаря которым некий спасительный зонтик внезапно раскрылся над этой страной во время кризисного ливня. Предпосылки к тому, что рынок Турции в период любого кризиса останется стабильным, были изначально. «Турция - одна из немногих стран Европы, которой удалось устоять перед трудностями, - считает Анастасия Рыбочкина, управляющий партнёр, директор департамента зарубежной недвижимости компании «Городской Дом Недвижимости». - Это произошло потому, что в стране хорошо растущая экономика, низкий уровень инфляции, отличная правовая среда. Кроме того рынок недвижимости Турции не успел достичь своего максимума, отсюда - ему некуда было падать. Почему не успел? Одна из причин, благодаря которой цены на недвижимость не успели взлететь, - неразвитость рынка ипотеки, а также недоступность её для иностранных покупателей. Плюс большая конкуренция среди турецких девелоперов».

Если продолжить изучать тему стойкости рынка, можно обнаружить ещё несколько причин его особой кризисоустойчивости. «Связаны они в первую очередь с небольшими маржинальными ставками в строительстве, ниже номинала которых застройщики продавать квартиры попросту не могут, - считает Сергей Власкин, руководитель Интернет-проектов компании Avalon Investment&Management. - Плюс власти Турции продолжают работать над упрощением оформления собственности».

Но было бы неправильно утверждать, что рынок Турции не заметил кризиса. Да, цены, особенно на первичном рынке, не упали, но спрос на дома и апартаменты сократился. Стало на порядок меньше и новых проектов, а те, которые два года назад находились на стадии документальной проработки, попали в разряд замороженных. Отделка ряда жилых комплексов и отелей, не успевшая завершиться до 2008 года, также идёт с существенной задержкой. В результате застройщики соглашаются на беспроцентные рассрочки и за счёт дольщиков доводят процесс до логического завершения. И всё же недостроенных проектов в Турции немного - в каждом регионе их можно буквально пересчитать по пальцам.

«Турецкая ассоциация застройщиков опубликовала в конце 2009 года отчёт, в соответствии с которым объёмы строительства в стране к концу года сократились на 20 %, - рассказывает Андрей Кучин. - Это стало одним из худших показателей среди всех секторов турецкой экономики. Хотя в отдельных регионах наблюдалось существенное увеличение продаж недвижимости, но в целом спрос на неё упал, что повлияло на снижение активности девелоперов. Инвестиции в частное строительство также сократились - примерно на 30 %».

Турция, недвижимость в турцииОднако есть вероятность, что уже в этом году показатели начнут расти. И дело не только в мировой экономике, которая выходит из кризиса, но и в тех действиях, которые предпринимает турецкое правительство по восстановлению рынка недвижимости страны. «Сейчас неоспоримым преимуществом Турции является ипотека, которая стала доступна иностранным гражданам, - делится своим мнением Анастасия Рыбочкина, - а также практически безвизовый въезд и вид на жительство, который гарантирован всем покупателям недвижимости. Кстати, сейчас многие застройщики также идут на беспроцентные рассрочки и гибкие графики платежей». В любом случае тем, кто решил обзавестись домом в Турции, стоит решить этот вопрос как можно быстрее, поскольку велика вероятность, что вслед за увеличением числа проектов и восстановлением спроса цена квадратного метра тоже начнёт расти. Пока же аналитики предполагают рост экономики, который в это году оставит 2,8 %, что благоприятно скажется на увеличении инвестиций в рынок недвижимости.