Есть ли эконом-класс загородом?

Не секрет, что на сегодняшний день загородное жилье эконом-класса – самая востребованная и дефицитная категория. И хотя спрос на нее высок (по некоторым оценкам достигает 80%), но предложений в этом сегменте по-прежнему мало. Давайте попробуем разобраться, в чем дело, и какие перспективы у экономичного загорода в ближайшее время.

Что такое эконом-класс?

Это коттеджи стоимость до 500 тыс. долл и таунхаусы в районе 200-300 тыс. Домовладения расположены в организованном поселке и построены из экономичных материалов с применением недорогих строительных технологий. Инфраструктура – самая минимальная. Коммунальные платежи – порядка 200-300 долларов. Ну и расположение в пределах досягаемости – в районе 30-40 километров от столицы.

Так вот, доля таких предложений на рынке невелика – 15 %. В основном же эконом класс представлен домами в деревнях и дачами в стародачных поселках. Также в сегмент "эконом" попадают и так называемые «дальние дачи» - поселки, рассчитанные на сезонное проживание. География таких поселков достаточно обширна, и некоторые интересные проекты находятся за границей Московской области, на удалении до 120 км от МКАД.

Сейчас основная масса поселков эконом-класса располагается по Дмитровскому, Ярославскому и Симферопольскому шоссе. А в будущем флагманами для такого жилья станут ранее практически не востребованные Южные и Восточные направления. «Дальние дачи» сейчас располагаются по Минскому, Новорижскому, Симферопольскому и Ярославскому шоссе. А также за границами Московской области на территории соседей – в Тверской, Тульской и Смоленской губерниях.

Эконом-класс для постоянного проживания

Это, в первую очередь, таунхаусы. Здесь расчет должен быть такой: по цене московской «двушки» или «трешки» на окраине – таунхаус за городом в небольшом удалении от Москвы. Сюда же попадают и отдельностоящие недорогие коттеджи, а также дуплексы.

Как правило, те предложения, которые сейчас есть на рынке, располагаются в довольно больших поселках – порядка 200-300 домов - состоящих только из таунхаусов, или включающие таунхаусы и дуплексы как составную часть общей концепции. Дело в том, что таким образом можно окупить затраты на строительство и подведение коммуникаций и предложить жилье экономичного формата.

Сегодня в Подмосковье уже началась реализация 49 поселков, позиционируемых как эконом-класс, в которых насчитывается свыше 2940 домовладений. Не так давно на рынок вышли и еще два новых объекта - "Киевская Русь" и "Заречье Вилледж". В среднем на один поселок эконом-класса приходится 111 домов. Площадь домов в поселках начинается от 96 кв. м, участков - от 10 соток. Максимальная площадь дома – чуть больше 200 кв.м, а участка – 25 соток.