Итальянский сапог: дешевый носок, дорогое голенище

Наверное, многие люди, в том числе немало поездившие по миру, согласятся, что Италия – одна из самых красивых стран на свете. Кроме того, она признана и одной из самых комфортных для проживания: почетное третье место в соответствующем рейтинге журнала International Living. Неудивительно, что число желающих купить тут недвижимость все возрастает. Кто побогаче, выбирает престижные места на Севере, вроде озера Комо, кто попроще – едет на Юг.

Все под контролем

Италия так притягательна для покупателей недвижимости, в том числе иностранных, что мировой кризис снизил на нее цены весьма несущественно. Лишь отдельные типы жилья, например дома постройки 60-х и старше, подешевели на 20%, а объекты, удаленные от центров, — на 10-12%. В 2008-2009 годах упал и уровень продаж, в среднем на 12,5%, что было связано, в частности, с ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов. «Однако цены в престижных и популярных регионах (Тоскана, Лигурия, Ломбардия, Сицилия), а также стоимость элитки на озерах, побережье, альпийских курортах остались практически неизменными», — констатирует Станислав Зингель, президент международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock. «Отчет о богатстве — 2010» от Knight Frank также фиксирует, что дорогая недвижимость на озерах Комо, Гарда, Маджоре менее всего пострадала в результате кризиса по сравнению с другими регионами — снижение цен в 2009 году составило всего 6,1%.

Впрочем, С. Зингель в этом году повышения не прогнозирует, так как сейчас в экономике Италии отмечаются довольно серьезные проблемы. «В 2010-м ожидается стабилизация цен, за которой последует постепенный рост», — полагает Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank. Доходность от сдачи в аренду, по данным Gordon Rock, составляет в среднем 5%.

Озеро миллионеров

Один из самых популярных среди российских покупателей регионов — Тоскана. Здесь продаются очень дорогие объекты. Так, аббатство XI века, переоборудованное в отель, в 5 км от Аскиано и в 19 км от Сиены, Knight Frank предлагает за 10 млн евро. Это замок площадью более 2 тыс. кв. м с 18 комнатами, окруженный тремя гектарами сада. Целое поместье в 340 га, с домом в девять комнат, размером 1438 кв. м, в 16 км от Сиены, продается за 11 млн евро. Вилла в этой же области на 2 га, с 15 комнатами и стольким же числом санузлов, стоит 8,5 млн евро. Недешево и жилье в Риме: апартаменты с одной спальней — 300 тыс. евро, и это минимум.

Но самым популярным является район озера Комо — на него приходится треть «итальянских» запросов состоятельных россиян. Три озера – Комо, Маджоре и Лугано – образуют знаменитый озерный край Италии, и первое – его жемчужина. Маленький, уютный и не переполненный туристами городок Беллано славится высококлассным сервисом, изобилием прекрасных ресторанов, баров и кофеен, а также собственным яхт-клубом. По соседству находятся города Менаджо и Варенна. В 100 км расположен крупнейший город на севере Италии, столица культуры и моды Милан, а всего в 40 км – Швейцария. Сегодня вблизи Беллано на восточном берегу озера компания Knight Frank предлагает строящийся комплекс частных резиденций Del Lago Azure. Там продаются апартаменты площадью от 90 до 170 кв. м с великолепными видами на озеро. Цены — от 500 тыс. до 990 тыс. евро. Как сообщают в агентстве, объекты будут готовы к заселению в 2011 году. Впрочем, не вся недвижимость на Комо столь дорога. С. Зингель рассказал о возможности купить двухуровневые апартаменты с великолепным видом по 250-305 тыс. евро. Другое предложение — двухэтажный дом размером 200 кв. м, с тремя спальнями и прекрасным видом из окон, с ухоженным садом площадью 1 тыс. кв. м. Цена — 380 тыс. евро. Трехуровневые виллеты по 75-120 кв. м стоят от 230 до 350 тыс.