Как выбрать агентство недвижимости? Как выбрать риэлтора?

Перед Вами встает непростой вопрос: Какое агентство недвижимости выбрать? Вопрос этот ещё становится более сложным в больших городах, где количество риэлторов огромно, в которых в глаза рябит от большого количества рекламы агентств недвижимости, и каждое хорошее, и у каждого опыт работы «больше 10 лет» и каждый большой специалист, в общем все такие профессионалы, но кто нужен именно Вам? И по - моему будет правильней ставить вопрос именно так: «Какой риэлтор нужен мне?» а не расплывчатый вопрос «Как выбрать хорошего риэлтора?»

Для начала ответьте на следующие вопросы, и Вам станет легче выбирать из всего многообразия агентств:

1. Зачем я иду к риэлтору?

2. Сколько я готов потратить на услуги риэлтора?

3. Мне нужна улыбка или услуга?

Ответ на первый вопрос, очень важен особенно для Вас! Вы человек любознательный, ответственный и рассудительный, иначе бы Вы не стали бы искать информацию о том, как выбрать агентство недвижимости, а поступили бы как делают многие менее рассудительные люди – оставляют информацию о себе во множестве агентств в ожидании заветного звонка. При вашем незаурядном уме и терпении вы бы могли и сами себе оказать риэлторскую услугу: спросив у друзей и знакомых, проконсультировавшись с юристам, почитав немного аналитики, прикинув примерную стоимость своей недвижимости (или той недвижимости которую предполагаете купить или снять), собрав все нужные справки, заняться поиском достойного предложения, благо печатные издания и сеть дают возможность легко заняться поиском недвижимости.

Озвучивая Ваш ответ на первый вопрос я бы предположил: «Сколько много бумажной волокиты, а риэлтор с этими бумажками в два счёта разберётся» - или же –« Я человек занятой, рабочий день 9 часов не остаётся времени на поиски» - «Мне нужен профессионал, который убережет меня от возможных афер, и непредвиденных случаев». Конечно есть ещё много разных причин почему люди обращаются в риэлторскую контору, а не занимаются своей недвижимостью сами. Но эти три ответа наиболее типичны, и услышав ответ на них можно предположить сколько человек готов заплатить за услугу риэлтора.

Люди первого типа не любят расставаться с деньгами, потому будут с упорством искать наиболее оптимальный вариант по критерию «цена-качество», люди второго типа еще меньше хотят расстаться с честнозаработанными, но за качество они готовы платить те деньги, в которые это качество оценивается. Третий тип с легкостью расстаётся с деньгами, часто идет на поводу у эмоций, потому и боится быть обманутым. Согласившись на выгодные по его мнению условия, по завершении сделки всё равно останется с чувством что его обманули.

Ответ на третий вопрос так же предсказуем: Людям боящимся бумажной волокиты, не нужны ни улыбка ни качество услуги, им нужно чтобы быстро. Кратчайшие сроки выполнения риэлтором своих обязанностей, являются определяющим фактором в построении взаимоотношений человека первого типа с риэлтором. Человеку второго типа ненужно приветливости и коммуникабельности агента, но за результат готов спрашивать по полному согласно эксклюзивному договору. Третий тип людей большое внимание уделяет духовной стороне общения, принципы делового диалога игнорируются, а фамильярность в деловых отношениях считается наивысшей степенью соприкосновения общих интересов, потому - то люди третьего типа часто становятся жертвами аферистов, готовых улыбаться часами на пролет до тех пор, пока не получат «своё» от доверчивого гражданина.

Перед тем как Вы продолжите дам каждому из вышеописанных типов людей рекомендации, к которым Вы обязательно должны прислушаться, приступая к поиску агентств недвижимости.

Людям первого типа настоятельно рекомендую вспомнить про бесплатный сыр, который только в мышеловке, и ещё вспомнить что услуги риэлтора прошедшего обучение, курсы повышения квалификации, имеющего дипломы то етсь имеющего документы об образовании, не могут стоить дешево, так как образование риэлтора не дешевое удовольствие. Риэлтор, предлагающий за привлекательно низкую цену оформить Вашу сделку, скорее всего либо полный ноль в профессии, либо безынициативный слабовольный индивид готовый удовлетвориться «хоть чем нибудь», причем второй даже хуже первого.

Людям нацеленным только на результат советую вспомнить, что под лежачий камень вода не течет, и без Вашего активно содействия риэлтору вопрос с Вашей недвижимостью быстро не решится. Поэтому полагаясь на риэлтора сам не плошай, и поэтому Вам следует остерегаться агента который легко соглашается с Вашими условиями и не требует от Вас содействия.

Впечатлительные настороженные люди не забывайте, что у страха глаза велики, и опасаясь подвоха от каждого встречного Вы в конечном счете, нарвётесь на какую-нибудь неприятную ситуацию. Но не стоит быть слишком доверчивыми к риэлторам, пытающимся Вас расположить к себе, обещаниями типа «всё пройдёт без сучка, без задоринки», ведь наиболее часто нечестные «риэлторы» являются хорошими психологами и используют свои умения не для Вашей пользы.

Итак, Вы поняли чего вы хотите для себя, и чего хотите от риэлтора, тогда начнем знакомиться с теми моментами на которые следует обратить внимание при выборе агента по недвижимости.

Глас народа — глас Божий.

При выборе агентства недвижимости, советую не полениться уделить пару часиков Вашего драгоценного времени компьютеру, и задать вопрос об агентствах недвижимости интернет сообществу, по-моему, самому свободному и непредвзятому на сегодняшний день. А сделать это очень просто, вбить в строке поиска «отзывы об агентствах недвижимости» или поступить проще, зайти на форум сайта LIMENZO.com в одноименный раздел и задать там вопрос, и заодно почитать уже опубликованные отзывы. За что уважаю интернет форумы, так это за то, что на них недовольный клиент может рассказать причину своего недовольства и описать своё ощущение от контакта с конкретной фирмой. Почему я пишу о недовольстве, так потому что на форумах обсуждают в основном люди неудовлетворенные оказанной услугой, а те, кого всё устроило, не утруждают себя, описывая ту благодарность и любовь с какой они относятся к риэлтору за качественно оказанную услугу. Поэтому на интернет форумах у Вас может сложиться только первое впечатление, и список тех фирм с которыми дела лучше не иметь. Но все же не забывайте что мнение одного это не мнение народа, и исключать фирму следует лишь в том случае если негативные отзывы о риэлторской компании не единичны, но даже в этом случае это всего лишь информация к размышлению, ведь как говорил Руссо: «Подкупить народ нельзя, но иногда удается его обмануть».

Большой не всегда значит сильный.

Возраст фирмы. «Мы на рынке недвижимости уже 10 лет!» неправда ли внушает доверие. По-моему не очень убедительно. Особенно если принять во внимание то что масса негативных отзывов именно о компаниях с большой историей, тут же вспоминается одна риэлторская мега компания о, которой, даже коллеги риэлторы не всегда говорят доброе. Да, у руля таких компаний стоят люди, своей кровью и потом заработавшие себе высокое положение в сообществе риэлторов, тактичные, вежливые, понимающие, честные, но контакт с Вами будут поддерживать не всегда столь же любезные сотрудники фирмы, рядовые риэлторы, особенно в больших агентствах имеющих большую сеть. Единственное, что может гарантировать большая авторитетная фирма, так это то, что Вы не попадете в банальный лохотрон, а мелкие нестыковки мнений и конфликт взглядов на одни и те же вещи, возможен как в больших и старых фирмах так и в молодых конторках. Поэтому если Вы боитесь стать жертвой аферистов или у Вас нет много времени на поиск подходящей риэлторской фирмы, мой совет обратитесь в фирму имеющую большую сеть и старые добрые традиции.

Уважает уважаемых - значит уважаемый.

Практически от самого основания рынка недвижимости в России и момента появления первых агентств недвижимости, стали образовываться профессиональные объединения риэлторов, со временем получившие уважение большинства специалистов рынка, и сейчас в большинстве городов существуют свои локальные профсоюзы, правда называются они по разному: гильдии, союзы, объединения, ассоциации. Но вне зависимости от названия профессиональное объединение устанавливает стандарты, и все члены этих объединений должны соблюдать эти стандарты. При этих объединениях существую комиссии, осуществляющие надзор за соблюдением стандартов участниками объединения, и при возникновении спорного момента клиент риэлторской фирмы может обратиться в комиссию с жалобой, после чего предпринимаются меры для урегулирования спорной ситуации. При выборе агентства недвижимости стоит навести справки состоит ли интересующая Вас фирма в профсоюзном объединении, так как фирму, не состоящую в объединениях не ограничивают никакие этические профессиональные нормы, на которых строятся профсоюзы. И еще следует помнить, что скорее всего фирма состоящая в профсоюзе, нацелена на долгосрочную перспективу в работе и это гарантирует Вам, что эта фирма не исчезнет, получив от Вас частично оплату.