Обзор рынка недвижимости Киева: итоги мая 2008 года

Количество сделок купли-продажи недвижимости в мае существенно сократилось. Причиной тому стали многие внешние факторы такие как: длительные праздничные каникулы, замораживание ипотечного кредитования, высокий уровень инфляции, политические противостояния.

Особенно сильно на уровень деловой активности повлияло снижение курса доллара США. За две недели доллар потерял 5-7% своей стоимости, притом, что на вторичном рынке недвижимости основные операции (продажа земли, продажа домов) проводились именно в долларах.

В таких условиях и покупателям и продавцам сложно привязаться к какой-либо денежной единице следствием чего стали срывы сделок и временные снятия с продажи объектов.

По сравнению с апрелем, количество продаж квартир снизилось на 24% и на 25% снизилось количество заявок на приобретение квартир.

Часто покупатели ждут снижения цен на недвижимость. Продавцы же утверждают, что стоимость недвижимости (тем более, в дешевеющих долларах) вряд ли снизится.

Нынешнее проседание доллара приблизило переход рынка недвижимости на национальную валюту не только оттого, что гривна сейчас похожа на наиболее устойчивую валюту, но и потому, что на первичном рынке недвижимости, а также на рынке строительных материалов большая часть платежей проходит в гривнах. Да и рынок ремонтных услуг тоже всё больше пользуется гривной. Даже на депозите максимальный процент выплачивают в гривне.

По нашим данным, в мае средняя цена предложения одного квадратного метра (доллары) эволюционировала таким образом:

- в однокомнатных квартирах + 2,4%;

- в двухкомнатных квартирах + 0,7%;

- в трехкомнатных квартирах + 1,8%;

- в многокомнатных квартирах - 1,9%.

Такое изменение цен предложений, можно объяснить боязнью продавцов повышать цены в валюте США при наблюдаемом снижении курса доллара. Цены предложений, установленные в гривнах, снизились практически во всех сегментах рынка.

На первичном рынке интегральный по городу уровень цен в гривне практически не изменился. В долларах цены выросли, и клиенты желающие купить жильё, с долларовыми сбережениями и доходами, попали в довольно сложную ситуацию. Для оплаты покупки им приходилось обменивать валюту США по достаточно низкому курсу. Более того многие банки заморозили или усложнили выдачу кредитов на жильё.

В результате этих катаклизмов количество сделок с недвижимостью на первичном рынке значительно уменьшилось, а у застройщиков возросли непредвиденные расходы.

На рынке аренды цены, установленные в долларах, практически не поменялись. Указав цену на аренду квартиры в долларах, хозяева квартир обычно требуют расчета в гривнах. При этом довольно часто возникают споры относительно курсов обмена валют.

На рынке ипотечных кредитов рост банковских процентов по ипотечным кредитам продолжается, а условия кредитования становятся всё жёстче. К примеру, максимальный срок выдачи ипотечного кредита все чаще не превышает 10 лет, а максимальная сумма кредита 40 тыс. долларов.

В банковской системе сейчас остро не хватает гривны. Из-за этого многие банки приостановили программы ипотечного кредитования в украинской национальной валюте. А те банки, которые всё ещё продолжают кредитование, повысили процентные ставки по ипотечным кредитам в гривне до 20-23%.

Не смотря на это, количество желающих взять ипотечные кредиты остается достаточно большим. Глядя на обесценивание гривны и снижение обменных курсов валют, люди готовы брать кредиты даже на таких условиях. Так что банки могут диктовать свои условия и выбирать более надежных кредиторов.