Осень за городом

Зависимость состояния рынка недвижимости от текущего времени года уже давно замечена и изучена. Не обходят стороной закономерности сезонного развития и рынок загородной недвижимости, хотя здесь их влияние несколько слабее. Ожидается ли рост цен? Что нового появится на рынке загородной недвижимости этой осенью? И стоит ли покупать загородный дом именно сейчас? Попытаемся ответить на эти вопросы.

Строгие цифры

Согласно данным исследования, проведённого специалистами Аналитического консалтингового центра холдинга “МИЭЛЬ”, средняя стоимость одного квадратного метра загородного жилья во втором квартале 2007 года повысилась, по сравнению с первым кварталом, не более чем на 0,6% и составила 1947$. Таким образом, в целом стоимость загородного жилья летом, по сравнению с весной, осталась прежней. Такая ценовая динамика лишь подтверждает, что цены на рынке растут циклично, а летом они временно стабилизируются. В то же время, как показывает опыт предыдущих лет, в III квартале 2007 года цены будут расти.

За аналогичный период 2006 года средняя стоимость одного квадратного метра загородной недвижимости возросла на 13,8%. В III квартале 2007 года аналитики прогнозируют рост цен на загородную недвижимость в диапазоне от 10 до 15%, в зависимости от направления от МКАД, а также от класса объектов. Другие риэлтеры говорят о повышении цен вплоть до 50% на некоторые строящиеся объекты. Основной причиной роста цен эксперты считают существенное увеличение стоимости земельных участков. С другой стороны, повышение стоимости земли умеренно отразиться на коттеджных посёлках, запуск в эксплуатацию которых намечен на осень. Другой причиной, хотя и влияющей на рынок загородной недвижимости опосредовано, является стабильный рост цен (до 1,7% в неделю) на жильё в городской черте. Если же рассматривать географию цен, то темпы увеличения стоимости загородного жилья на западном направлении, по некоторым прогнозам, будут более стремительными роста цен домов на северном и южном направлении от столицы. Следует также отметить, что ожидаемый рост цен на первичном рынке превысит рост цен на вторичном рынке загородной недвижимости.

Строим, продаём, покупаем…

По мнению экспертов, соотношение спроса и предложение в III квартале 2007 года в целом останется на прежнем уровне. На сегодняшний день на рынке преобладают предложения домов в 16-30 километрах от МКАД. В дальнейшем эта тенденция должна сохраниться. Наибольшим спросом будут пользоваться дома, стоимость которых не превышает 1 млн. долларов, то есть сегмент эконом- и бизнескласса. Учитывая это, а также тот факт, что предложение загородной недвижимости бизнескласса в большей степени способно удовлетворить существующий спрос, чем предложение жилья экономкласса, можно сделать сразу два вывода. Во-первых, темпы роста цен недвижимости экономкласса будут выше, а во-вторых, экономкласс станет более привлекательным для девелоперов. Впрочем, последнее никак не отразиться на ситуации на рынке загородной в III квартале. В свою очередь, подорожание элитной недвижимости будет обеспечено ростом стоимости земельных участков. Так стоит ли приобретать загородную недвижимость осенью или благоприятная возможность уже упущена? А может быть, необходимо просто немного повременить с покупкой.