Строительство коттеджей: цены и технологии

Рынок загородной недвижимости снова оживает после кризиса. В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей будущие владельцы недвижимости в Подмосковье могут купить готовый коттедж в поселке или самостоятельно выбрать участок под строительство коттеджа и организовать строительство коттеджей «под ключ». Разумеется, в зависимости от технологии строительства коттеджей, материалов, специфики участка, на котором будет построен коттедж, смета строительства будет больше или меньше. Как выбрать оптимальный вариант? Для этого необходимо знать, какие существуют технологии строительства коттеджей, что из представленных вариантов – новое в строительстве коттеджей и каковы цены на строительном рынке.

Технологии строительства коттеджей: новые и старые

Сегодня строительство загородных домов, коттеджей и прочих сооружений ведется из самых разнообразных материалов. Наверное, не будет ошибкой сказать, что прежде всего заказчик выбирает именно материал стен: он заранее знает, что хочет бревенчатый домик или кирпичную крепость с башенками. А может быть, его вдохновляет именно строительство каркасных коттеджей. Уже исходя из этого делается выбор в пользу той или иной строительной организации, а может быть, и нескольких: в зависимости от того, какая фирма (или даже «дикая» бригада иностранцев) на данном этапе строит коттедж, смета строительства может изменяться до десятка процентов по сравнению с первоначальной. Не исключено, что строительная компания сама привлечет на какие-то работы субподрядные организации.

Строительство коттеджей из кирпича или пеноблоков – оптимальный выбор для круглогодичного проживания. Эти материалы довольно экологичны, прочны и пожароустойчивы. Но строительство коттеджей из кирпича и блоков требует длительного времени: во-первых, такой дом требует монолитного фундамента. Во-вторых, само строительство довольно кропотливо. В-третьих, дом в течение шести и более месяцев должен давать осадку – только потом можно приступать к отделочным работам. С другой стороны, в этом случае строительство домов, коттеджей не требует специальной строительной техники (только на этапе заливки фундамента) и может с определенным риском (и экономией) выполняться частными рабочими.

Монолитное строительство коттеджей, наоборот, ведется с помощью строительной техники: бетоносмесителя, бетононасоса и др. Фундамент должен быть монолитным по определению. Технологии возведения опалубки могут быть разными. Используемая в последнее время несъемная опалубка из пенополистирола – новое в строительстве коттеджей. Она упрощает и удешевляет строительство загородных домов, коттеджей. Из стандартных блоков можно собрать опалубку практически любой формы.

Строительство загородных коттеджей из дерева – проверенная веками технология. В зависимости от качества материала можно таким образом построить и летний домик, и основательный отапливаемый коттедж для круглогодичного проживания. Они экологичны, прекрасно «дышат» и быстро прогреваются даже зимой. В последнее время популярны готовые сборные срубы из оцилиндрованного бревна, цельного или клееного бруса. В зависимости от размера и сложности дома и качества материала, из которого будет построен коттедж, смета строительства может измениться довольно существенно: клееный брус гораздо дешевле, чем оцилиндрованное бревно. Разумеется, можно заказать и дом по индивидуальному проекту. Для деревянного дома совсем не обязательно заливать монолитный фундамент – можно обойтись незаглубленным ленточным или столбчатым фундаментом. Однако тут многое зависит от того, какой участок под строительство коттеджа выбран – если почва склонна к пучению при оттаивании, лучше остановиться на монолитном или ленточном армированном фундаменте.

К плюсам деревянных домов относятся высокая морозостойкость, экологичность, низкая теплопроводность, благоприятное воздействие на здоровье проживающих. Среди минусов деревянных коттеджей и домов стоит отметить пожароопасность, подверженность биологическим факторам и ограниченную долговечность.

Строительство каркасных коттеджей – одна из популярнейших сегодня технологий. Это объясняется легкостью конструкции, простотой и высокой скоростью ее возведения, способностью к сохранению тепла, свободой в выборе архитектурных решений и относительной бюджетностью. Каркасный коттедж можно без опасений (по свидетельствам строительных компаний) возвести на мелкозаглубленном ленточном фундаменте. Кроме того, ему не требуется осадка – к отделочным работам можно приступать сразу же после того, как закончено строительство. Технологии строительства коттеджей сводятся к следующему: на фундамент монтируется каркас дома, к которому с внешней стороны крепятся ветрозащитные плиты, а с внутренней стороны – минеральный или целлюлозный утеплитель и внутренняя плита.

Строительство коттеджей «под ключ»: последовательность работ

Независимо от технологии строительства коттеджей, алгоритм строительства дома остается постоянным. Его полезно знать будущему владельцу недвижимости на случай, если по каким-то причинам придется менять компанию, осуществляющую строительные работы.

Проектирование

Проектирование включает в себя создание эскизов внешнего облика дома, поэтажных планов, разводки коммуникаций, составление сметы. Практически все эти операции осуществляются с помощью специализированного ПО, поэтому на этом этапе изменение некоторых параметров будущего дома происходит безболезненно и обходится гораздо дешевле, чем на этапе строительства.

Закладка фундамента

Выбор фундамента (монолитного, ленточного армированного или мелкозаглубленного, столбчатого) зависит от веса дома, особенностей почвы, рельефа местности. Чем тяжелее материалы, из которых строится дом, тем надежнее должен быть фундамент. На это этапе экономить нельзя, лучше доверить его надежной компании.

Возведение дома

Длительность и стоимость возведения стен зависит от выбранной технологии строительства. Одни технологии (строительство деревянных и кирпичных домов) допускают использование кустарного труда, другие (возведение каркасных и монолитных коттеджей) требуют профессионального подхода и автоматизации.

Крыша и кровля

Кровельные работы наиболее гибки с точки зрения затрат. Верхний этаж дома самый малонагруженный, поэтому чаще всего его каркас делается из деревянных балок. Выбор кровельного материала – прежде всего, дело вкуса. Сейчас наиболее популярна металлочерепица, композитная и натуральная черепица, профнастил, ондулин. Оцинкованное железо и шифер уходят в прошлое. Одна из самых ответственных работ после возведения крыши – обеспечить правильный отвод дождевой воды.

Отделка

Финальная стадия строительства домов, коттеджей характеризуется прокладкой коммуникаций и отделочными работами. Строительство каркасных коттеджей позволяет проводить отделку сразу после возведения стен. Для остальных типов домов необходима осадка (например, брусковые коттеджи готовы к отделке лишь через год после возведения стен).